Spécial investisseur
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Immeuble à vendre, 240 m² - Firminy 42700
229 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 240 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
[INVESTISSEMENT PATRIMONIAL] Immeuble Entier – Firminy – Subventions OPAH-RU + Optimisation Fiscale
Situé au cœur de Firminy (15 rue Gambetta), cet immeuble mixte constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant réaliser une opération de valorisation patrimoniale avec accompagnement public.
Composition de l'immeuble :
1. Un accompagnement public massif (OPAH-RU) :Situé en zone OPAH-RU, bénéficiez d'un suivi par CAP Métropole :
Contactez-nous pour une étude de rentabilité comparative (avec et sans Loc'Avantages).
Situé au cœur de Firminy (15 rue Gambetta), cet immeuble mixte constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant réaliser une opération de valorisation patrimoniale avec accompagnement public.
Composition de l'immeuble :
- RDC : Local commercial de 100 m² (actuellement loué, avec possibilité de libération).
- 1er & 2ème étages : Deux appartements T3 de 70 m² chacun, libres et prêts pour les travaux.
1. Un accompagnement public massif (OPAH-RU) :Situé en zone OPAH-RU, bénéficiez d'un suivi par CAP Métropole :
- Subventions jusqu'à 80 % sur les travaux (rénovation énergétique et lourde).
- Reste à charge finançable par PTZ.
- Projet sécurisé : devis détaillés pour isolation, PAC air-eau, électricité et menuiseries inclus.
- Dispositif Jeanbrun : Amortissez une fraction du prix d'acquisition et des travaux pour réduire vos revenus fonciers sans plafonnement global des niches fiscales.
- Dispositif Loc'Avantages : En louant à loyer maîtrisé, bénéficiez d'une réduction d'impôt supplémentaire allant jusqu'à 65 % des revenus locatifs. C'est l'outil idéal pour sécuriser votre rendement net en contrepartie d'un effort de loyer.
- Déficit Foncier : Imputez vos travaux de rénovation sur votre revenu global.
- Local commercial : ~800 €/mois
- 2x T3 : ~1 200 €/mois (600 € chacun)
- Total annuel brut : 24 000 € (hors gains liés à l'optimisation fiscale Loc'Avantages/Jeanbrun).
Contactez-nous pour une étude de rentabilité comparative (avec et sans Loc'Avantages).
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- Construction1940
- État intérieurEn bon état
- VueVille
- Isolationcomble isolé
- ToitureEn bon état
- Composition de l'immeuble1 local commercial
2 F3 - Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationFirminy 42700
- Référence142
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1818.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
