Exclusivité
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Immeuble à vendre, 132 m² - Firminy 42700
129 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 132 m²
- Ascenseur : Non
Exclusivité MESITYS !
Opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, cet immeuble situé au 20 rue Gambetta, en plein centre-ville de Firminy, se compose de :
-Sous-sol : deux caves, dont l'une est louée pour 40 €/mois.
-Rez-de-chaussée : un local commercial d’environ 41 m², actuellement loué pour 362 €/mois.
-Premier étage : un appartement en duplex de type F4, d’environ 91 m² au sol (61 m² loi Carrez), entièrement rénové en 2014, actuellement vacant. Il peut être occupé ou loué pour un revenu estimé à 500 €/mois.
La taxe foncière annuelle s'élève à 1 307 €.
Simulation d'acquisition :
Pour un achat avec un prêt immobilier sur 25 ans au taux de 3,5 % TAEG, la mensualité serait d’environ 650 €. En tenant compte des loyers perçus (402 €/mois), le coût net de l’acquisition serait réduit à environ 150 €/mois.
Simulation d'investissement :
Si vous louez l'appartement du 1er étage pour 500 €/mois, en plus des autres loyers (40 € pour la cave et 362 € pour le local commercial), vous percevrez un revenu locatif total de 902 € par mois. Pour un financement avec un prêt sur 20 ans au taux de 3,5 % TAEG, la mensualité serait d'environ 748 €. Après déduction des loyers perçus, cet investissement génèrerait un excédent mensuel de 154 €, tout en couvrant vos mensualités d'emprunt.
Opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, cet immeuble situé au 20 rue Gambetta, en plein centre-ville de Firminy, se compose de :
-Sous-sol : deux caves, dont l'une est louée pour 40 €/mois.
-Rez-de-chaussée : un local commercial d’environ 41 m², actuellement loué pour 362 €/mois.
-Premier étage : un appartement en duplex de type F4, d’environ 91 m² au sol (61 m² loi Carrez), entièrement rénové en 2014, actuellement vacant. Il peut être occupé ou loué pour un revenu estimé à 500 €/mois.
La taxe foncière annuelle s'élève à 1 307 €.
Simulation d'acquisition :
Pour un achat avec un prêt immobilier sur 25 ans au taux de 3,5 % TAEG, la mensualité serait d’environ 650 €. En tenant compte des loyers perçus (402 €/mois), le coût net de l’acquisition serait réduit à environ 150 €/mois.
Simulation d'investissement :
Si vous louez l'appartement du 1er étage pour 500 €/mois, en plus des autres loyers (40 € pour la cave et 362 € pour le local commercial), vous percevrez un revenu locatif total de 902 € par mois. Pour un financement avec un prêt sur 20 ans au taux de 3,5 % TAEG, la mensualité serait d'environ 748 €. Après déduction des loyers perçus, cet investissement génèrerait un excédent mensuel de 154 €, tout en couvrant vos mensualités d'emprunt.
Les points forts du bien
- Trés bonne rentabilité
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- État intérieurEn bon état
- VueRue
- Composition de l'immeubleAu sous-sol 2 caves dont une loués 40€/mois Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 41 m², loué 362€/mois Au 1éer étage un F4 en duplex, d'environ 91m² au sol, 61m² loi carrez, loué 570€/mois L'appartement a été complétement rénové en 2014
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationFirminy 42700
- Référence94
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1023.00 et 1383.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
